《二手房过户篇》小编带你体验二手房过户

8月7日9:40，小编来到位于黄河五路渤海十八路房管局交易中心，尽管七八月份是房产交易传统淡季，但是房产交易中心大厅二楼已经有不少业主在这里办理房产业务。 【详情】

【相关链接】房屋登记办理流程 一、房屋初始登记流程：首先申请，然后到交易窗口（1-9）受理，房屋价值确认—缴纳住房质量保证金---收费窗口（1-2）缴纳测绘费，登记费、交易手续费——内部流转【审核--审批--记载登记薄】--发证 二、申请--交易（1-9）受理--测绘窗口调取--房屋平面图--缴纳住房维修基金——房屋价值确认————收费窗口（1-2）缴纳手续、登记、测绘费---内部流转【审核--审批、记载登记簿】——-发证 三、房屋登记变更流程：申请--测绘综合窗口调取房屋平面图--交易（1-9）受理--房屋价值确认--收费窗口缴纳测绘费、登记费--内部流转【审核--审批、记载登记簿】——-发证。 四、房屋预告登记流程：申请——交易（1-9）受理---房屋价值确认---收费/缴纳登记费---内部流转【审核--审批、记载登记簿】——-发证 五、房屋注销登记流程：申请--交易（1-9）受理--现场勘察、记录、---内部流转【审批、记载登记簿归档】

房产过户需要什么手续

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。【详情】

办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋所有权证书;②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

二手房过户流程

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。【详情】

步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房贷款所需手续及流程

资料:身份证户口本 结婚证(单身证明)收入证明 如果是公积金要公积金交存单 外地户口 要有连续交满一年社保或纳税证明 暂住证 首付款凭证 房屋买卖合同 填写二手房抵押贷款申请表 【详情】

延伸阅读：【房产便民信息】谈谈按揭贷款遇到的那些事儿

申请贷款需提交材料1.(1)有效身份证明、户口簿(2)收入证明(除单位收入证明外,还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明等)(3)首付款凭证(4)买卖双方签订的《房屋买卖合同》(5)《二手房抵押贷款申请表》采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的,还需提供房屋产权证明资料。2.售房人需提供的资料:(1)售房人(含共有人)身份证(2)所售房屋的产权证明文件(3)如房屋已出租,须提供租户放弃优先购买权的证明文件(4)所售房屋为涉案类房产的须提供法院函件,用于房产可拍卖确认采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的,可以不提供售房人的资料。3.除上述资料外,还需提供银行规定的其他资料。申请人需与银行签署的文件不要为了省钱哦,找个可靠的中介机构去办理

如何开具无房证明

带上身份证，户口薄，到滨州是房产局二楼交易大厅，找工作人员查核盖章，收费50元。 【详情】